Content

• Avantatges inclosos
• Dins WeWork: Excel·lentment fresc
• Començar al negoci: preu
• Oficines privades
• WeWork dedicats a escriptoris i taules calentes
• Saltant a la comunitat We
• Té un futur WeWork?
• WeWork com a empresa immobiliària
• Qui ha d’obtenir una pertinença a WeWork?

Un cartell de neó ktichy amb un préssec dóna la benvinguda als visitants a la ubicació d'Atlanta.

Vaig triar WeWork de tots els espais de cooperació perquè és una de les opcions més accessibles. Té 759 llocs oberts i previstos a 124 països del món. Això, i el meu amic és membre i em va fitxar com a convidat.

Com us dirà qualsevol nòmada digital, treballar a distància es fa solitari. Naturalment, un entorn obert que pretén fer tot allò que fan els espais de treball tradicionals (però millor) és atractiu. Els fundadors de WeWork, Adam Neumman i Miguel McKelvey, van veure aquesta oportunitat el 2010 a mesura que la economia del concert va començar a créixer. Atreure empreses i treballadors per satèl·lit incapaços de permetre's espais d'oficines independents, la companyia d'immobles no immobiliaris va començar.

Tot i que no tots en un treball és un col·laborador directe amb els altres, tots treballen tècnicament. S’agraeixen els esforços de WeWork per crear un sentit de la comunitat i alguna cosa que no es pot oferir treballant a les cafeteries. La ubicació que vaig visitar aporta un dinar gratuït una vegada a la setmana i acull taules col·loques i mixers socials durant tot el mes. És una oportunitat fantàstica per als membres de conèixer-se i establir una xarxa dins de la indústria. Esdeveniments com aquest encara no es poden oferir treballant a Starbucks o a la vostra cafeteria preferida.

Avantatges inclosos

La cervesa a l’aixeta està disponible per a tots els clients juntament amb cafè, te, kombucha i molt més.

Cada ubicació de WeWork varia segons la distribució, però hi ha un bon grapat de constants. Els membres es beneficien d’accés a Internet ja sigui per Wi-Fi o per cable Ethernet. A més, si es plantegen problemes, el suport informàtic pot ajudar-vos. Tots els pisos tenen la seva pròpia zona d’impressió, i un assortiment de material d’oficina com una trituradora de paper, una impressora i una grapadora, l’habitual.

A més, podeu utilitzar qualsevol de les cabines de telèfon disponibles. No és tan interessant com entrar a un TARDIS, però és un bonic espai compacte amb seients a la graderia i una taula. La privadesa és necessària per a les trucades en conferència, ja que la zona comuna és força intensa. És també una manera eficaç d’escapar de la cuina de la cuina, que també està disponible tot el dia. Les cuines WeWork estan equipades amb aigua amb fruites, diversos cafès, un farcit de tes i serveis com un nevera i microones.

Un avantatge no escrit de WeWork o qualsevol espai de treball per a aquest tema és l'eliminació de la distracció i separació de la vida laboral i personal. Si us trobeu fàcilment temptats per la televisió de 55 polzades a la vostra sala d’estar, un lloc com WeWork pot beneficiar la vostra productivitat. A més, és més difícil córrer a la nevera per berenar ràpid quan l’inventari dels aliments es limita al que vau aportar aquell dia.

Una de les respostes més grans que obtinc quan la gent aprèn que sóc un treballador remot és una cosa així com: “Ah, mai no podria fer-ho!” Segons el seu crèdit, no tothom es dedica a treballar des de casa. Si ho fa, és difícil distingir clarament la vostra vida personal i professional. Esborrar aquesta línia pot augmentar l’estrès, ja que et pots sentir obligat a treballar durant qualsevol temps lliure que tens, cosa amb la qual vaig lluitar quan vaig començar com a treballador remot. Tenir una divisió clara d’on treballes i on viu és inestimable.

Dit això, el millor preu per a la meva feina és el servei de manipulació de correu electrònic: podeu tenir paquets lliurats a la recepció. Com que algú que revisi una infinitat de productes d’àudio, és clar que s’entreguen directament les unitats de revisió, en lloc de sortir de la porta de l’apartament. Per al registre, aquest cost té un suplement per als membres de la taula.

Amb tots els positius de WeWork, què m'impedeix tornar a ser membre portador de targetes?

Dins WeWork: Excel·lentment fresc

Hi ha taules més petites disponibles per als clients que no vulguin utilitzar les comunitats grans.

Després de trigar uns minuts per ampliar el primer dels tres pisos, em vaig sentir emocionat. L’espai principal emula un entorn obert típic, cosa que no havia experimentat mai. Les meves suprarrenals es feien jazz amb l'espresso "gratuït". A més, la cuina d’acer inoxidable era més bonica que qualsevol cosa que he pagat per llogar i la decoració moderna (tot i que derivada) era agradable. Estava a punt per treballar. No va passar gaire temps fins que em vaig distreure. L’espai no se sentia real.

En cert sentit, aquest és el punt: és un espai de treball artificial que cada membre o el seu empresari paga per patrocinar. Objectivament, és perfecte, la qual cosa va contribuir al meu malestar.

Com a visitant, em van rebre els mateixos que els membres reben: infinites opcions de beguda, accés a la cuina, un “taulell calent” - que és qualsevol dels seients sense reclamar al llarg d’unes quantes taules compartides - serveis públics i jocs o llibres dispersos. . El secretari de WeWork proporciona articles de tocador a petició i els banys estan proveïts de tovalloles i tampons de crit, almenys les dones. En general, és fresc, net i el personal és hospitalari, totes les qualitats desitjables d’un entorn productiu.

WeWork epitomitza el luxe comunitari.

No importa què, no podia sacsejar la sensació que estàvem tots en un edifici universitari que recentment ha rebut fons financer extrems. Era com si tots jugéssim de forma remota juntament amb fingint funcionari. Em sentia desvirat de la realitat.

Per descomptat, els meus sentiments desconcertats poden parlar més del meu estil de vida que de la fresca extravagància de WeWork. En última instància, ser-hi és com veure un actor de la llista D en el teu drama de plaer culpable favorit: saps que estan interpretant una persona, en comptes de comprendre-la i retratar-ne una, però no pots deixar de gaudir de la sèrie.

Cada ubicació de WeWork té un ambient diferent. Potser el vostre us sentirà menys com un simulacre de llocs de treball. Tanmateix, la ubicació que vaig patrocinar em va fer sentir conscient del luxe comunitari calculat que, per contra, costa una petita fortuna per participar-hi.

Començar al negoci: preu

Cada pis té un sabor diferent d’aigua infusionada en fruites.

El preu de WeWork varia en funció de la ubicació. Fins i tot dins dels límits de la ciutat, els preus oscil·len. Discutiré sobre les tarifes d’Atlanta, ja que és des d’on vaig treballar.

Oficines privades

Aquest és el tipus d’opció que pagaria possiblement el seu empresari si sou un col·lectiu de treballadors remots que viuen a la mateixa ciutat o si partiu d’una empresa que no pot pagar el lloguer per un acord equivalent.

Hi ha algunes opcions per a oficines privades:

• Oficina privada estàndard: Inclouen oficines que es poden bloquejar amb armaris, escriptoris i cadires. El millor és per a les empreses de fins a 100 treballadors que vulguin reservar un espai junts. Un seient individual amb una oficina privada comença a partir de 550 dòlars al mes. Dos seients costen 770 dòlars al mes i els estalvis augmenten amb el nombre de seients.
• Suite d'oficina: Aquests inclouen espais compartits i serveis premium com sales de reunions, salons i oficines executives. El millor són els equips de més de 25.
• Seu: Aquesta disposició inclou despatxos privats, completament tancats de qualsevol espai compartit, i serveis bàsics. WeWork recomana això per a equips de 20-250.
• Construcció personalitzada: Com podeu esperar, aquesta opció és la més premium. Dóna a la vostra empresa un pis sencer i la configuració és completament personalitzable. El millor és per a empreses de 50 a 500 anys. Quan he preguntat sobre preus, el representant no ha estat capaç de dirigir-me cap a algú que pogués compartir la cotització de preus de ballpark. Va afirmar només que la fixació de preus és específica de les necessitats de l'empresa sol·licitant.

WeWork dedicats a escriptoris i taules calentes

Els seients de l'escriptori són adequats i una ubicació a l'escriptori comença a partir de 250 dòlars / mes per a la ubicació que vaig visitar.

Segons el lloc, els escriptoris dedicats a WeWork són els millors per a autònoms, treballadors remots i propietaris de petites empreses. Ofereix un despatx reservat on guardar les seves pertinences dia rere dia. L'oficina que es pot bloquejar inclou una cadira, una paperera i un arxiu tancat. Els de la ubicació que vaig visitar presentaven finestres de terra a sostre. Passersby pot veure directament a la vostra oficina, cosa que pot ser que tinguin importància o no. També obté cinc crèdits mensuals per reservar sales de conferències. A partir de 350 dòlars al mes, es poden llogar entre 1 i 19 persones per negoci.

Els pupitres calents són una mica diferents. Van des de 220 $ fins a 350 dòlars al mes i asseguren un seient a la zona comuna. Obteniu dos crèdits mensuals per reservar sales de conferències. El maneig de paquets i de correu és de 50 dòlars addicionals al mes.

L'empresa de nou anys ofereix, però, més que un espai d'oficina més que car.

Saltant a la comunitat We

El seient a la cabina és limitat i disponible a la zona comuna.

WeWork (o millor dit We Company, com es diu ara) és una empresa ambiciosa i ha adoptat un enfocament de tres eixos per al seu desenvolupament, amb WeWork, WeLive i WeGrow. Per a aquells que no coneixeu, WeLive porta la nostra comunitat a casa o, més aviat, us porta a casa seva. Ofereix sales d’estar amoblades amb estades que van des d’una sola nit fins a diversos mesos.

En fer servir el mòdul de reserva per escollir una estada prolongada, em va limitar a 28 nits. No podeu reservar una estada de 28 nits en línia. Heu de fer una trucada per obtenir més informació. La durada màxima que vaig poder confirmar va ser de tres nits. L’única opció disponible era una doble habitació de Nova York per un total de 737 dòlars (229 dòlars la nit).

Molt bé en relació amb una sola nit, que costa 269 dòlars en un doble d’estudi. Tot i això, encara és més car que un estudi de Times Square, Airbnb, que inclou provisions equivalents i costa 200 dòlars per nit després de les tarifes posteriors a Airbnb.

WeGrow és per als joves. Es tracta d’un enfocament alternatiu a l’educació. El seu currículum segueix sis pilars: la ment, el cos, l’ànima, els creadors conscients, les arts i la natura. D'acord amb la New York Post, la matrícula d’un any costa 42.000 dòlars, més que la meva matrícula anual de deu grans universitats. Els programes d’educació preescolar i de dos anys són inferiors.

La comunitat WeWorks és capaç de mantenir els preus desorbitats.

Les ubicacions tant de WeLive com de WeGrow són escasses. El primer només està disponible a la ciutat de Nova York i D.C., i el segon és exclusiu de Nova York. Encara que estiguis situat a prop d’un, els costos són prohibitius. És difícil justificar l'estil de vida de We, quan el cost de la seva educació primària és suficient per aconseguir que una escola de Montessori esclati.

Té un futur WeWork?

L’entrada és moderna i té unes quantes taules per a qualsevol que vulgui treballar a l’exterior.

Com que el cofundador de WeWork, Adam Neumann, va cobrar recentment uns 700 milions de dòlars de la companyia, estic preocupat per l’esperança de vida de WeWork. A més, la companyia va registrar una pèrdua neta de més de 900 milions de dòlars durant el primer semestre del 2019 per ingressos d’11.54 milions de dòlars. Es tracta de la tendència de pèrdua de diners d’empreses com Uber i Lyft, ambdues que es van fer públiques el 2019. Tot i que aquesta pèrdua és alarmant, WeCompany calma les preocupacions, al citar un important increment del 90% de membres de l’any passat.

De la mateixa manera que no puc treure la sensació de falsedat durant la col·laboració, no puc evitar veure el negoci com una empresa immobiliària comercial convoluta, més que una empresa de tecnologia que molts ho entenen.

WeWork com a empresa immobiliària

WeWork lloga principalment edificis de propietaris i després els lloga a treballadors, essencialment és un arbitratge de dapper. Sí, atrau treballadors i empreses de tecnologia, però això no fa que WeWork sigui una empresa de tecnologia. Una empresa tecnològica fabricant o proveeix tecnologia com a servei, que WeWork no fa. El món de la tecnologia és contigu.

Amb tota equitat, WeWork no es defineix de manera explícita com a empresa de tecnologia, però altres publicacions també s'han preguntat al respecte.

Hi ha novetats en la manera com l'empresa lloga un espai per a oficines.Els clients no estan bloquejats en un contracte a llarg termini com ho requereix un espai d’oficina comercial, però el model de negoci és el mateix: WeWork agafa edificis buits o infrautilitzats, els vesteix i lloga l’espai als inquilins.

Les sales de conferències es poden reservar amb un sol crèdit.

Al ser una empresa immobiliària, no és immune a les baixes i baixades del mercat immobiliari. Com que WeWork es posiciona estratègicament com a empresa de tecnologia i persegueix un creixement financer com un, no està preparat per a una caiguda econòmica eventual de la mateixa manera que ho és una empresa immobiliària sense problemes. Els propietaris típics empenyen els inquilins a comprometre's a contractar a llarg termini, de manera que, si hi ha una caiguda, encara poden confiar en ingressos durant el període signat. WeWork gira aquest model al capdavant fent arrendaments a curt termini. Aquesta dissonància en el comportament de WeWork i com és preocupant la seva classificació.

Els propietaris tradicionals pressionen els arrendaments a llarg termini, mentre que WeWork fomenta els de curta durada, permetent augmentar la seva valoració amb cada client que s’inscrigui a l’adhesió.

Segur, hi ha contractes a llarg termini. Un representant del telèfon va compartir amb mi que els llogaters que cancel·len contractes d’arrendament de sis a 12 mesos, pateixen una penalització igual a 1,5 vegades la renda mensual, però les cancel·lacions mensuals de membres no suposen cap penalització. Sembla una solució força fàcil per als potencials curiosos. Quan vaig contactar amb el contacte de premsa de WeWork, van negar-se a comentar la relació de contractes a llarg termini i a curt termini. És difícil especular quina és la preparació de WeWork per a una caiguda del mercat de lloguer.

Tot i això, no tot és complicat, però, en alguns casos, WeWork té sentit.

Qui ha d’obtenir una pertinença a WeWork?

Els seients inclouen punts de venda i es troben a la zona comunitària on els visitants també poden trobar jocs i llibres.

Les empreses que necessiten una opció de lloguer a curt termini, ja sigui una empresa de creació inicial o migradora, són els candidats més adequats a WeWork. Si bé és car, té sentit que els empresaris en gerència es preocupin d’altres problemes logístics. Al cap i a la fi, trobar i subministrar espais de lloguer és esgotador.

De manera individual, l’únic cas en què WeWork té sentit financer és si el vostre empresari paga la quota de soci. En aquest cas, gaudiu de la quantitat de kombucha i fred que pugueu estomacar. També veig el sorteig de treballadors remots amb entorns domèstics que distreuen; potser els companys d'habitació estan constantment venint o passant, o els veïns de la planta baixa passen per ballar els peus de plom.

En la majoria d’altres escenaris, em costa justificar la quota mensual quan les biblioteques públiques són gratuïtes. De forma alternativa, podeu recórrer les cafeteries locals per € 2,50 al dia, si limiteu la compra a cafè negre. Tot i que gastés 10 dòlars al dia, amb una mitjana de 21 dies laborals al mes, encara gastaria 40 dòlars menys que l’abonament mensual de la taula de recepció. És cert que aquestes localitats no ofereixen esdeveniments d’hora feliç. Tot i això, Meetup, una aplicació amb la qual he tingut molta sort, et permet participar en activitats basades en un interès comú.

Un ventut caputxino al dia manté la meva adhesió a WeWork a ratlla.

Tot i que les alternatives no són ideals, tenen més sentit financer. Tingueu en compte que l’adhesió no inclou aparcament (~ 150 dòlars mensuals a Atlanta), gas i menjar. Els costos es sumen ràpidament, fent que un programa variat de rotacions entre casa, biblioteca i cafeteries sigui cada cop més atractiu. Si em guanyessin diners, WeWork seria una opció més viable.

Per desgràcia, estic en un lloc on trobar un bon preu de 5 dòlars en els meus texans és un bon dia. En lloc de sumar-me a les files de WeWorkers, pagaré una lloguer feliç al propietari del meu apartament i treballaré amb auriculars que anul·len el soroll quan els meus veïns seran massa desagradables.